人人乐关店难阻颓势 2亿元“卖子”渡难关

　由于去年新开店面全线亏损，老店业绩也大幅下滑，无奈之下人人乐(行情 股吧 买卖点)被迫关闭大量店面以收缩战线。

　　而进入2013年后，经营环境不见好转的人人乐更是干脆出售旗下大型商业综合(行情 专区)体项目，以换取资金渡过难关。

　　1月24日晚，人人乐发布公告称，公司与洪客隆投资发展(新余)有限公司(以下简称洪客隆)签署了《关于新余市大欢乐购物中心有限公司的股权转让协议》，将持有的全资子公司新余市大欢乐购物中心有限公司(以下简称“新余大欢乐”或“目标公司”)100%股权(以下简称“标的股权”)按照协议约定的条件和条款转让给洪客隆，对应股权转让总价款为5952.57万元。

　　同时，人人乐代目标公司支付的土地出让金及相关费用，目标公司扣除应收回公司的往来款后，剩余应偿还公司债务共计近1.45亿元，将于本次股权转让成交后，由目标公司按照协议约定的条件和条款偿还。

　　人人乐表示，本次出售资产所得款项将用于补充公司的流动资金。

　　据了解，人人乐此前曾计划总投资8.5亿元，将大欢乐购物中心建设成赣西区域商业体量最大的地标性商业综合体项目。

　　对于转让股权的原因，人人乐称，公司目前的主营业务是从事大卖场、综合超市及百货的连锁经营，设立新余大欢乐的目的是为了承担购物中心的建设及运营工作。由于购物中心的建设会涉及房地产(行情 专区)开发业务，与公司主业存在一定偏离，同时公司为贯彻“减速、调整、巩固、提高”的经营指导思想，对新店、新区域拓展采取更加谨慎的策略，适当减缓拓展速度，以集中资源发展现有重点区域。公司经综合评估，认为将新余大欢乐转让，收回投资，有利于整合公司资源，更好发展公司核心业务。同时也可以降低公司财务费用，提升公司盈利水平。

　　而有业内人士指出，人人乐转让旗下店面的最主要原因还是其2012年业绩的大幅下滑。此前为了减少进一步的损失，人人乐2012年已经关闭了旗下的8家门店。

　　人人乐三季报显示，预计公司全年净利润为亏损8300-9300万元，净利润大约下降了2.08亿元~2.18亿元，较上年同期大降136%至142%。人人乐称，业绩下滑主要是因为最近两年内，新开门店经营业绩未达到预期，培育期延长，亏损较大；同时受外部经济环境，人力、租金等成本上升因素影响，老店销售额下降，业绩下滑；并且关店损失对公司当期业绩也产生了一定影响。

　人人乐不足6000万出售子公司 瘦身回笼资金

　　在频频关店后，区域性零售上市公司人人乐(002336.SZ)又出售一家子公司。

　　人人乐昨日发布公告称，与洪客隆投资发展(新余)有限公司(下称 “洪客隆”)签署《关于新余市大欢乐购物中心有限公司的股权转让协议》，由洪客隆收购人人乐持有的新余大欢乐购物中心有限公司(下称“新余大欢乐”)的100%股权，交易价格为人民币59525701.52元。人人乐代新余大欢乐支付的土地出让金及相关费用，新余大欢乐扣除应收回人人乐的往来款后，剩余应偿还人人乐债务共计人民币144794821.61元，将于本次股权转让成交后，由新余大欢乐按照协议约定的条件和条款偿还。

　　人人乐披露，其于2011年8月29日参与了江西省新余市1-21-1-1号宗地竞标，竞得该宗地国有建设用地使用权，成交价格人民币1.96亿元，宗地面积24242.36平方米。该公司已以自有资金支付该款项，该宗地用于购物中心及相关配套的建设。2011年10月14日在新余市设立了全资子公司新余市大欢乐，承担前述宗地的开发建设及运营工作。

　　谈及此番出售新余大欢乐的原因，人人乐表示，其目前主营业务是从事大卖场、综合超市及百货的连锁经营，设立新余大欢乐的目的是为了承担购物中心的建设及运营工作。但考虑到购物中心的建设会涉及房地产开发业务，与公司主业存在一定偏离，为了对新店、新区域拓展采取更加谨慎的策略，适当减缓拓展速度，以集中资源发展现有重点区域。因此其认为将新余大欢乐转让，有利于公司回笼资金，降低公司财务费用，提升公司盈利水平。

　　业界分析，人人乐此番收缩地产业务战线，或与集中火力发展零售超市业务有关。

　　记者了解到，人人乐自1996年成立以来累计新开设门店137家，关闭门店17家，关店占比为12%。2010年以来新开门店40家，关闭门店10家。截至2012年年末，现有门店数量为120家。其中在2012年度关闭了8家门店，包括上半年关闭5家，12月关闭了3家门店。值得注意的是，其每关闭一家门店的损失约为300万元至500万元。

　　人人乐的2012年度第三季度报告中预计，全年净利润为亏损8300万至9300万元。

　　关店损失和业绩预亏之下，人人乐若再涉足需巨资的地产业务或许会有些力不从心。故而不如出售新余大欢乐以回笼资金，集中发展零售业务。

　　而对洪客隆来说，其自从被华润万家收购后，由华润万家管理发展，华润万家旗下拥有购物中心“欢乐颂”、高端超市Ole、太平洋(行情 股吧 买卖点)咖啡等众多品牌。除了零售业务，商业地产也是华润万家重要板块之一，尤其是其购物中心“欢乐颂”业态需要商业地产支持。新余大欢乐主打购物中心业务应该正合华润万家之意。(第一财经日报)

　人人乐陷店面“倒闭潮” 关店损失高达4000万元

　　从2011年开始，公司已有6位董监高离职，人人乐表示这确实对经营业绩暂时产生了影响

　　上市三年来业绩不断下滑并在去年首度亏损的连锁超市人人乐，近日又因店面大量关闭引发市场关注。

　　根据人人乐方面提供的数据显示，人人乐自1996年成立以来累计新开设门店137家，关闭门店17家，关店占比为12%。2010年以来新开门店40家，关闭门店10家。截至2012年年末，现有门店数量为120家。

　　在关店的具体细节方面，人人乐称公司在2009年以前关闭了7家门店，2010年及以后关闭了10家门店，其中在2012年度关闭了8家门店：上半年关闭5家，12月份关闭了3家，分别为广东湛江店、广西柳州鱼峰店和西安丰庆店。

　　不难看出，自2010年上市后，公司每新开4家店面，便会有另外1家店面关闭。而在上市前，人人乐则是在每新开12家店面的情况下，才会有1家店面关闭。

　　也就是说，公司在成功上市募集到巨额资金后，关店数量反而增加了。仅2012年一年的时间，其关闭的店面数量就占到了公司成立16年来关店总数的47%，其中12月份单月关店3家。

　　人人乐表示，公司每关闭一家门店的关店损失约为300万元至500万元，而这也成为人人乐今年业绩巨额亏损的重要原因。

　　自上市后，人人乐的业绩便如“王小二过年，一年不如一年”。2010年公司尚盈利23701万元，2011年则降至16940万元，到了2012年，其业绩更是出现了断崖式下滑。

　　公司2012年三季报披露，预计公司全年净利润为亏损8300-9300万元，净利润大约下降了2.08亿元~2.18亿元，较上年同期大降136%至142%。

　　对于业绩的大幅下滑，人人乐表示主要是因为最近两年内，新开门店经营业绩未达到预期，培育期延长，亏损较大；同时受外部经济环境，人力、租金等成本上升因素影响，老店销售额下降，业绩下滑；并且关店损失对公司当期业绩也产生了一定影响。

　　不过，对于关闭店面的原因，人人乐解释称，关闭门店在零售行业内属于常态，2012年度境内的多家大型外资和内资零售企业均有关店情形。公司关闭门店考虑的因素主要有几方面：一是门店的经营业绩，如不属于公司发展的策略性亏损，对经过市场培育业绩仍无法改善或没有明显改善前景的，为减少亏损门店对公司业绩及长期发展的影响，将主动关闭该等门店；二是因门店经营环境发生重大变化，如门店周边道路改建、旧城改造等，导致门店经营业绩出现恶化，公司也会考虑关闭门店；另外也有因门店业主方违约或转让物业等原因，公司被动关闭门店的情形。

　　此外，人人乐还公布了上市后离职董监高的名单，包括公司原副总裁、董事、首席营运官李彦峰，原公司连锁超市事业部采购中心执行总经理王牛崽，原公司连锁超市事业部副总裁李宽森等6人。同时，公司原财务总监王付国 、原审计部总监王剑、原人力资源部总监苏丽明、原监察中心总监吴永等多人也离职。

　　对此，人人乐表示，公司2012年初对主要业务板块的中、高层管理团队进行了调整，新团队尚处于磨合适应期，将对经营业绩暂时产生一定的影响。(证券日报)