农民工回乡引置业刚需 福星股份明年迎供货高峰

在城镇化大潮推动下，湖北当地政府将引导农民工回归、鼓励农民工回乡安居创业作为推动城镇化政策落实的主要方向，即“农海归”创业带动就业，推进经济转型升级。记者从武汉当地致力于城中村改造的龙头开发商——福星股份(行情 股吧 买卖点)了解到，公司在武汉周边卫星城恩施、孝感、咸宁等地的开发项目中，近年来农民工回流置业的比例逐年明显增加，“农海归”将成为当地一大刚需主体。由于2012年加大了开工力度，公司2014年将迎来供货高峰，销售业绩有望实现30-50%以上增长。恰巧与城镇化高潮重合，公司有望能在当地城镇化盛宴中分一杯羹，实现自身的快速成长壮大。

　　记者从武汉当地了解到，目前武汉市中心城区有168个城中村全部纳入改造范围，部分地区通过改造，市容大大改观，村民、企业周边居民、城市基层政府多方受益。最重要的是，推进了农民的市民化进程，大多数农民不仅改为城市户籍，而且有了新工作岗位。

　　“湖北一定要利用新型城镇化建设的机遇实现经济转型，在承接产业转移的同时，吸引”农海归“创业和本地就业。” 全国人大财政经济委员会副主任委员、民建中央副主席、经济学家辜胜阻在最近召开的第三届楚商论坛上表示。

　　现在情况正发生变化，“农海归”有回流安居趋势。国家统计局统计表明，中西部地区本地农民工人数的增速已经连续两年超过外出务工人数，且在去年，本地农民工的新增数量首次超过了外出农民工新增数量。“去年我到湖北黄冈调研，当年有2000多农民工从沿海回乡创业，吸纳了8万人就业。”辜胜阻认为，通过沿海产业和劳动力双转移，可缩小湖北与沿海地区差异。

　　而事实情况正是如此。据福星股份证券事务代表汤文华介绍，当前武汉在城市建设、交通建设方面大提速，规划在2012至2017年期间每年开通地铁线一条，并打造“1+8”城市圈，即以武汉为核心，包括黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江周边8个城市所组成的城市圈。公司擅长的城中村改造立足武汉，并在周边卫星城如恩施、孝感、咸宁、宜昌等地也已获得项目或有项目在售。“从目前销售情况来看，孝感、咸宁等周边卫星城的购房客户中，回流农民工所占比例正逐年增加。有的是农民工在外地打工赚到钱了回乡置业安居，也有的是农民工子女给老家父母置业改善居住条件。”汤文华表示，虽然公司并未统计农民工置业占公司销售的具体比例，但增长趋势非常明显，这部分客户群有望成为城镇化大潮下新的刚性需求。

　　很明显，在这场波及全国的城镇化盛宴下，能够踏准节奏、把握机遇的公司将获益匪浅。记者了解到，福星股份作为武汉城中村改造的区域龙头，从2012 年至今成功获得了三个城中村项目，成功拿地近400 万方，大幅度扩充土地储备至近1000万平方米，足够未来3-4 年的开发需要。虽然2011年及2012年公司开工量不足，导致2012年总体销售表现一般，2013年可售面积也仅为110-130万平方米，预计销售额将与2012年的67亿元持平，但由于今年以来公司大大加快了新开工节奏，预计今年新开工量将超过230万平方米，其中姑嫂树、汉阳及和平村等项目将在明年形成供应，仅以上三个项目明年的新增可售面积将达到190万平方米。据汤文华透露，随着明年可售资源的大幅增加，2014年公司销售和业绩都将迎来一个爆发点，销售额有望增加30-50%以上，业绩也将增长30%以上。

　　在拿地方面策略方面，公司表示，原先具有优势的湖北当地传统的城中村开发项目不会放弃，后续仍会积极参与优质的城中村项目；此外，公司也在摸索武汉以外的扩张之路，包括收储北京等一线城市的部分地块。