金科股份借壳上市两年 提前兑现业绩承诺

　金科股份(行情 股吧 买卖点)今日公布的2012年年报显示，去年公司实现净利润12.79亿元，同比增长约20%。这样，加上2011年的10.69亿元净利润，公司近两年累计盈利已达23.48亿元，提前一年超额完成上市三年业绩承诺。

　　资料显示，原ST东源于2011年完成新增股份吸收合并重庆金科集团的重大资产重组事宜，实现金科集团整体上市，成功转型为房地产(行情 专区)开发企业。当时，金科集团前三大股东承诺，2011至2013年累积实现净利润预测数不低于约21亿元，否则将予以回购及注销相应股份。对于公司2011年和2012年的年报，相关会计师事务所均出具了标准无保留意见审计报告。

　　据金科股份有关负责人介绍，在严厉的房地产调控政策及复杂多变的经济形势下，公司之所以能取得持续增长的业绩，首先就在于对土地市场的精准预判并成功抄底。去年，按照年初分析预判，在上半年土地市场成交极其冷淡的行情下，公司自4月开始果断出手，陆续获得一批质优价低的土地项目。全年通过招拍挂、收购等方式共新增土地项目20个，土地总价款约92.6亿元，同比增长101.3%，占当年销售签约金额约56%，远高于同行业平均水平；项目计容建筑面积约731万平方米，同比增长约103.1%；楼面均价仅约1260元/平方米。截至年末，公司在建及未开工项目建筑面积达1840万平方米，足够未来3至5年持续开发。

　　此外，根据年报数据，公司去年房地产销售回款率超过90%，继续保持较为宽松的资金状况。期末货币资金余额约92亿元，同比增长68.47%，为短期借款与一年到期非流动负债之和的1.11倍，偿债能力较强。同时，预收账款维持较高水平，达174.56亿元，同比增长40.12%，这也为今年的业绩提供了坚实的保障。

　　公司负责人表示，金科股份将继续坚持实施“622”发展战略(即以大重庆为中心的中西部规模占比约60%，长三角和环渤海地区分别占比20%)，以二、三线城市为主，立足中西部，做强长三角，做大环渤海，开拓东三省，力争2015年销售规模超过500亿元。今年，公司计划新开工约365万平方米，计划竣工约282万平方米，年末在建约816万平方米，力争实现销售金额235亿元。