国旅联合城郊土地溢价助力扭亏

乘新型城镇化东风，国旅联合(行情 股吧 买卖点)去年借位于南京汤山多块土地的巨额溢价，走出亏损的阴霾。有接近公司人士表示，引入外援开发城郊土地不仅能获得项目的固定回报，还可以赚取土地溢价，缓解折旧摊销压力，可谓一举多得。

　　国旅联合的主营业务是以温泉、土地等不可替代的资源为依托，推行品牌化连锁经营，形成“颐尚温泉”“颐锦会所”等两大核心品牌，发展城市周边温泉休闲度假区的开发、管理和经营。与2011年同期亏损6234万元相比，国旅联合2012年扭亏为盈，预告实现净利润1900万元到3900万元。

　　业绩预告显示，国旅联合去年预盈主要来源于南京颐皇温泉论坛开发有限公司(颐皇温泉)、南京颐锦兰生温泉会所有限公司(颐锦兰生)、南京汤山金桂园温泉开发有限公司(金桂园温泉)等三个项目为公司全资子公司汤山温泉开发有限公司(汤山公司)带来的资产增值营业外收入，共计2.3亿元。

　　据了解，汤山公司去年3月、9月及12月分别与盈福传媒、苏州兰生、金桂园农业发展组建成立上述三家项目公司。汤山公司分别以旗下评估值为2954万元的VIP别墅和占用土地作价3000万元；以自有土地50亩作价5000万元；自有土地174亩作价1.74亿元入股，持股比例分别占颐皇温泉的42.9%、颐锦兰生和金桂园温泉的各40%。

　　在土地资源日益稀缺的今天，拥有土地即是拥有了话语权。反观上述三单交易不难发现，国旅联合均未掏出真金白银，即以土地作价出资获得了项目公司的股权。然而，虽然没有“实质的付出”，国旅联合却获得巨额收益。

　　其中，汤山公司与苏州兰生合资成立的颐锦兰生，预计给国旅联合带来超过2400万元的利润；其与金桂园农业发展组建的金桂园温泉，将合作开发汤山颐尚温泉度假区三期174亩旅游用地，这次投资将带来超过8000万元利润，这对2012年第三季度已出现亏损的国旅联合来说，无疑是个好消息。

　　据国旅联合内部人士透露，上述三项交易相对应的新公司已经成立，相对应的资产已经过户至新公司名下。汤山公司确认的2.3亿元营业外收入，均是土地溢价所得。“公司十多年前以低价吸纳上述地块，目前该资本已经得到极大的增值。”他进一步解释道。

　　事实上，除土地溢价外，国旅联合通过参股项目公司还能获得丰厚的投资回报。有接近公司人士告诉记者，国旅联合主要的资产位于南京汤山地区，并于2002年开始向汤山地区投入，早年以较低成本储备了大量的土地资源。十多年来，投入、折旧摊销压力重，公司用此方式经营可谓是一举两得。