政企合建“武侠城” 华策影视海宁地块待价而沽

“海宁基地的建设、营运正在按计划进行中”，“实验区内的招商任务已顺利完成，实验区土地尚未挂牌，公司正积极推进中。”3月28日，华策影视(行情 股吧 买卖点)公布的2012年年报中对中国(浙江)影视产业国际合作实验区土地状况公布的信息甚少。信息显示，尽管土地挂牌时间晚于预期，但项目整体的推进工作正有条不紊进行。

　　2011年5月28日，中国(浙江)影视产业国际合作实验区挂牌成立。同年11月，公司与海宁市政府就海宁市盐官古城合作建设海宁中国武侠(影视)文化产业园项目正式签署投资合作协议，当地政府为项目用地提供了非常优惠的政策。资料显示，海宁基地建设用地实行分期挂牌，挂牌土地的性质为文化旅游、商业用地，其中文化旅游用地的比例为60%、商业用地的比例为40%。海宁市政府同意按土地评估价的80%作为挂牌价，同时同意在公司摘牌后足额缴纳土地出让金之日起三个月内，提前拨付给公司相当于已经缴纳土地出让金的75%的文化产业项目奖励资金，剩余25%在实现约定的三年目标后一个月内予以奖励兑现。海宁市政府同时同意以盐官景区门票收入作为担保。这意味着为了谋求双赢局面，当地政府愿意以接近零价格出让土地，吸引公司大力投资，拉动当地经济。而政策所涉及的土地面积也十分庞大，仅项目一期用地总面积就达1259亩，其中500亩为出让土地，750亩为免费使用的流转土地。

　　不过，要完成海宁基地项目的目标也不无难度。双方约定，互相配合招商引资，三年内在盐官景区和产业基地内实现影视、文化、旅游产业产值达到4亿元以上，上缴税费4000万元以上，并把该区域打造成省级影视文化产业基地。用五年时间将产业园打造成全国乃至亚洲知名武侠文化影视拍摄及旅游基地，年吸引不少于20个剧组入驻拍摄，引进注册登记在基地影视文化企业(工作室)不少于200家，并力争成功创建国家5A级旅游景区等。

　　就公开信息判断，华策影视海宁基地的运营状况稳定。最新披露的信息显示，公司2012年10月与海宁市政府、中国国际广播电台签署共建影视译制基地的合作协议，译制基地正式落户实验区。实验区内的招商任务已顺利完成，已有上百家影视制作机构入驻实验区。不过，土地的挂牌转让时点晚于预期。按照公司之前披露的信息，2012年底前应挂牌400亩，2013年内完成剩余部分出让用地并交付使用，而昨天披露的公司年报称，正积极推进土地挂牌。“不出意外的话，土地顺利挂牌转让三年后，公司500亩商业用地可自由流转，公司几乎零成本获取了海宁500亩商业用地所有权和1500亩文化旅游用地免费使用权。”安信证券一位分析师表示。