平安银行回应暂停房贷：将上收房贷审批权至总行

对大多数有购房打算的人来说，房贷信息的每一次变动都会牵动他们的神经。2月26日，有媒体报道称平安银行(行情 股吧 买卖点)、民生银行(行情 股吧 买卖点)已经叫停住房按揭贷款。

　　平安银行(行情 专区)总行办公室相关人士对《每日经济新闻》记者表示，近几年，该行已经开始对住房贷款进行了压缩。目前，总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。

　　年后已下发通知

　　2月26日，有媒体报道称，平安银行的按揭房贷业务在年后已经暂停。平安银行广州地区一位支行人士对《每日经济新闻》记者表示，年后银行下发了通知，现在房贷业务确实是暂停的。

　　“前段时间有所调整，现在房贷做不了。”《每日经济新闻》记者2月26日以客户身份咨询平安银行深圳某支行时，该支行信贷人士表示。而另一支行人士则表示，目前该支行的二手房房贷是暂停了，但是能做少数的一手楼房贷，如果有额度就可以做，但要根据评估公司对房产的价值进行评估后，再来决定能贷到多少额度。

　　平安银行总行人士则表示，“传统房贷这类市场调控需求较高的业务，我行在近年有意识地进行了压缩。近期，我行总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行”。对于分行上报的住房贷款需求，“总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。”平安银行表示，目前平安银行的房贷政策仍然是首套房基准利率的85折，二套房上浮10%。

　　不过，平安银行同时表示，停止发放三套及以上住房贷款。

　　而此前，也有民生银行深圳地区的客户经理表示过，基本不做房贷业务。

　　深圳其它大部分银行则表示房贷目前还可以做，一位国有大行客户经理则表示，目前首套房基本可以做到基准利率9折，二套房要利率为基准利率的1.1倍。有的股份制银行高端客户还能做到85折，但是基本很少，而且二套房可能还会上浮，所以要做的话得赶紧。

　　信贷将倾向小微业务

　　“目前，信贷资源应该会倾向于小微企业。”前述平安银行广州地区人士表示，按揭房贷并不赚钱，目前一般的贷款利率都会上浮。他认为，此前深发展银行的的房贷占比过高，以至于其盈利能力一直低于其他全国性股份制银行。原深发展2011年年报显示，该行当年末住房按揭贷款余额为636亿元，占贷款总额的13.54%。

　　业内人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，一般房贷都是打折，而一般小企业贷款利率上浮30%~40%都很正常，而且房贷的年限都很长，但企业贷款一般2~3年就能收回。

　　平安银行总行相关人士表示，根据该行差异化经营战略，今年该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。

　　平安银行自去年完成两行合并后，也经历了一系列的人事变动。新任行长邵平是原民生银行副行长。据悉，邵平在民生银行的主要工作是风险控制方面，而这几年民生银行在的小微业务方面取得的成就也离不开他的努力。同时，民生银行近年也在收紧房贷。

　　而近日，原广发银行副行长蔡丽凤也已经加入平安银行，有媒体称其将担任平安银行副行长。目前，平安银行的高管团队已经有了一位行长8位副行长。平安银行相关人士表示，目前还没有具体确认其担任何职务，预计下周行里的董事会将审议此事项，然后上报监管层审批其任职资格。蔡丽凤此前在广发银行主要负责的是零售业务，她曾经提出要让广发银行的零售业务的收入占整个银行业务收入的一半。

　转融券试点明推出 平安银行融券卖出额暴增81%

　　如果没有平安银行 (000001，收盘价20.85元)带领银行板块力挺，昨日 (2月26日)的大盘或将走得更难看。昨日早盘，平安银行低开1%后迅速走强，并在11时之后一度接近涨停，且带动其他银行股全面飘红。但午后随着大盘跳水，该股股价也逐级回落，收盘时仅上涨4.20%。其他银行股也出现类似走势，除兴业银行(行情 股吧 买卖点)(601166，收盘价18.27元)、民生银行(600016，收盘价9.66元)、浦发银行(行情 股吧 买卖点)(600000，收盘价10.33元)外，板块中有12只个股下跌。

　　然而，《每日经济新闻》记者注意到，平安银行本周一上涨时，融券卖出额却暴增81%。

　　12只银行股占转融券标的市值三成

　　明日(2月28日)转融券试点将推出，而16只银行股中仅有4只在标的股之外——他们分别是南京银行(行情 股吧 买卖点)、农业银行(行情 股吧 买卖点)、光大银行(行情 股吧 买卖点)和中信银行(行情 股吧 买卖点)。

　　有关统计数据显示，转融券首批90只标的股目前流通市值约为9.3万亿元，而截至昨日收盘，12只银行转融券标的流通市值就已达2.87万亿元，占比30.86%。因此分析人士认为，未来银行股融券不但对两融业务，也会对现货市场以及股指期货产生重要影响。

　　《每日经济新闻》记者注意到，在转融券消息出台前，即春节后第一个交易周银行板块出现大幅下跌，前期龙头民生银行周跌幅近10%，相比春节前创下的阶段高点，其最大跌幅更是高达近20%。本周一、二，银行板块反而有逆市止跌回稳趋势，在转融券靴子将落地时，银行股走势备受市场瞩目。

　　民生银行融资买入额萎缩

　　本轮银行股上涨的领头羊非民生银行莫属，在转融券推出之际，很有必要梳理其融资交易。民生银行从1月初至2月23日，期间融资买入金额高达97.39亿元，其单日融资买入金额最高出现在2月4日、5日，分别达到7.90亿元和7.73亿元。而蛇年第一个交易周，民生银行的融资热开始降温，单日融资买入金额回落至4.22亿元~6.09亿元之间，而在20日和21日，每天融资偿还额更是突破7亿元大关。

　　本周一，尽管银行板块止跌回稳，民生银行也小涨1.05%，但是其融资买入金额却萎缩至3.38亿元，占当天总成交额的9.9%，而上周五这一比例为16.54%。近两日龙头股平安银行虽然受到融资者追捧，但其周一融资余额仅为28.62亿元，远小于民生银行47.86亿元的规模。

　　最值得关注的是，平安银行周一上涨时，融券卖出突然从3221.02万元放量至5843.69万元。

　　分析人士认为，这显示出投资者对银行股上涨后劲不足的疑虑。

　　某券商策略分析师指出，本周周二银行股出现冲高回落，更多反映初在经过前期大幅上涨后，投资者获利了结心态增强，以及对银行股短期上行空间持谨慎态度，而转融券试点也是一个催化剂，“毕竟近期对银行的利空消息较多，如地产调控加码、央行重启正回购等。特别考虑到前期有不少融资者借钱买入银行股后获利丰厚，转融券推出对银行板块的心理影响不可小视。”

　　不过《每日经济新闻》记者注意到，不少行业分析师对于银行股中长期行情仍抱以乐观态度，如中投证券分析师张中阳就认为，年后银行板块大幅调整，这基本宣告了由于预期改善而引起的板块估值快速修复行情结束，但本轮上涨基础比如经济企稳回升、流动性充裕大趋势仍未改变，因此板块仍有较大配置价值，“银行股行情有望继续发展进入震荡上行阶段。”(每日经济新闻)

　平安银行与民生银行叫停二套房贷业务

　　京城二套房政策有变的消息最近闹得沸沸扬扬，银行“停贷”传闻不绝于耳。北京晨报记者调查发现，虽然京城大部分银行依然执行原有的二套房政策，不过有两家股份制银行却对个人房贷亮起了红灯。

　　平安、民生房贷急刹车

　　“叫停令也是最近才下达的。”平安银行相关人士向北京晨报记者透露，目前平安银行不仅停办了二套房的按揭贷款，就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停。“总行下达通知说，未来一年住房按揭贷款都将叫停，至于何时恢复及叫停理由，都未说明。”

　　对个人房贷同样亮出红牌的还有民生银行。民生银行一位客户经理告诉记者，二套房贷款业务基本不做了，首套房贷款也只是跟有合作的房企对接。

　　记者随后询问多家银行发现，除了上述两家银行外，均没有改变房贷政策，首套房贷款折扣仍以8.5折居多，二套房仍以首付6成比例，利率上浮10%为主。

　　贷给企业赚得更多

　　针对两家银行叫停房贷业务，伟嘉安捷市场部分析师吴昊表示，平安和民生银行仅是个例，可能是因为每家银行业务侧重点不同，并非政策所致。

　　这样的观点得到了银行业内人士的赞同。一位银行人士表示，小微企业贷款是这两家银行的重点方向，是因为在银行贷款头寸较少的情况下，能赚到更多的钱。

　　他简单地算了一笔账，银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款，100万元最终约可获得19.37万元的利息。如果是个人首套房贷款，还需在利率上给客户一定折扣。

　　而如果贷给小微企业客户，贷款利率则普遍上浮30%到40%，1年至少可获得约4.67万元利息，如果维持利率不变的情况下，5年累计利息可多挣3.98万元。

　　银行转向专业化定位

　　多数银行自去年开始已经感受到了盈利压力。一位国有银行人士坦言，银行已经到了不得不转型的地步，息差的收窄、大客户议价优势强大、同业化竞争激烈，已经让银行转型迫在眉睫。

　　中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，银行业到了“啃骨头”的时候了，也就是说，要转向更为专业化的银行，向着利润较高的服务于私人银行客户、中小企业客户方向转变。

　　对外经贸大学客座教授赵庆明表示，目前已经有一些银行突出了这样的专业化定位，这样的转变对于贷款头寸并不多的中小银行而言十分必要。“未来这样的趋势会更加明显。”据了解，目前中小银行更偏重于主打小微企业贷款，而一些国有大型银行则在公私业务兼顾的同时，更加偏倚个人客户。(北京晨报)