安信信托澄清称泰宇花苑项目抵押物足值

　近日有媒体报道称，温州泰宇花苑烂尾楼项目已有ZF资金垫付，并称当地法院已为此启动了司法重整程序，安信信托(行情 股吧 买卖点)理应中止诉讼程序。

　　安信信托今日发布澄清公告，表示安信信托将保留核实确定及就该项债务重整之司法效力提出异议的权利，同时表示泰宇花苑信托计划项下已司法保全之资产价值充足。

　　安信并未中止诉讼程序

　　安信信托称，针对有媒体对安信信托受托管理的温州泰宇花苑信托贷款集合资金信托计划项下“泰宇花苑”项目进行的有关新闻报道，安信信托董事会针对上述报道事宜向公司管理层进行了认真核实，认为媒体报道中所述情况与实际情况存在出入。

　　泰宇花苑信托贷款集合资金信托计划于2011年4月成立，即将于今年4月份到期。但由于“泰宇花苑”项目出现资金链断裂、老板跑路事件而成为广受关注的烂尾楼项目。安信信托已宣布信托贷款提前到期，并依法就信托项下贷款债权向上海市第二中级人民法院申请司法确权。近期当地ZF启动了平阳县泰宇房地产(行情 专区)开发有限公司的司法重整程序。

　　安信信托证实称已收到浙江省平阳县ZF对该信托项目的借款人平阳县泰宇房地产开发有限公司进行债务重整及有关信托贷款债权申报的书面通知。

　　但截至目前，安信信托尚未核实并取得平阳县泰宇房地产开发有限公司管理层、股东及实际控制人代表该企业就前述债务重整以及各项债权债务进行任何有效确认的合法文件，亦从未就该项债务重组做出过任何生效确认，因此安信信托并未因此而中止诉讼程序。

　　司法保全资产价值充足

　　据安信信托介绍，“泰宇花苑”项目总用地面积为41400平方米。当年平阳县泰宇房地产开发有限公司通过挂牌方式取得该项目所在地块土地使用权，对应共两张土地证。

　　借款人平阳县泰宇房地产开发有限公司以“泰宇花苑”项目上述两张土地证项下合计30433.9平方米土地使用权作抵押向安信信托申请信托贷款。截至安信信托办理上述土地使用权抵押登记之日，其中一块土地证对应地块之上1、2、3 号楼尚未取得预售许可，而另一块土地证对应地块之上4、5、6号楼在建工程已取得预售许可，且4、5、6号楼已批准预售建筑面积70540.662平方米，已实现预售房屋面积64739.49平方米，其对应产生预售资金由建行温州分行根据相关预售资金监管规定实施监管。

　　据当时的评估报告，鉴于4、5、6 号楼已大部分对外实现了预售，安信信托未就已预售的房屋价值委托评估，仅就该地块土地使用权价值及该地块上当时在建但尚未实现销售的房屋现状价值委托评估，评估确定总价值为38000万元。鉴于1、2、3号楼尚未取得预售许可，且安信信托为第一顺位抵押权人，故安信信托委托对该地块进行整体评估，评估确定总地价为人民币77000万元。

　　安信信托认为该信托计划目前已司法保全之资产价值充足，具备到期足额分配信托计划项下预期信托利益的安全边际。