广州浪奇遭爆炒背后：被炒作地块估值存疑

于去年12月初启动上涨行情的广州浪奇(行情 股吧 买卖点)(000523，SZ)，在春节长假后的首个交易日大涨近10%。目前，公司股价已从12月4日的4.44元一路上涨至2月19日的最高8元，股价几近翻倍。

　　据《每日经济新闻》记者观察，这一波上涨行情中，游资炒作的迹象十分明显，背后的噱头是广州浪奇位于广州国际金融城规划区内的原厂址地块。此间，不断有消息称该地块将被收储，广州浪奇可因此获利超过60亿元，是其目前市值的两倍。

　　但记者昨日实地探访发现，虽然广州浪奇生产线目前已经开始陆续搬迁，但原厂区内仍有工作人员办公。

　　此外，广州浪奇和广州市ZF近期并未发布任何关于该地块处置意见的消息，该土地价值目前仍难以准确评估。

　　一块地引发的热炒

　　尽管去年三季度业绩并未带来太大惊喜，但广州浪奇近来一直颇受关注。

　　根据数据，该股于去年12月初启动单边上涨行情，截至2月5日股价就上涨了36.57%。在春节后的首个交易日(2月18日)，广州浪奇继续上扬势头，当日涨幅达到9.96%；昨日股价盘中冲高至8元，收盘时该股报7.61元，上涨2.84%。

　　在2月18日沪深两市主力资金流向排行中，广州浪奇流入净额为5728万元，名列第10位。同时，深交所龙虎榜数据显示，2月18日当日买入最多的前五位营业部中，有四位为广东本地营业部。但是，买入资金中没有发现机构席位的身影，游资炒作的迹象十分明显。

　　对此，广州浪奇证券事务代表张晓敏昨日(2月19日)在接受《每日经济新闻》记者采访时称，该股近期的表现与其原厂址所在的地块有关。

　　《每日经济新闻》记者昨日实地探访了解到，广州浪奇原厂址位于广州市天河区黄埔大道东，在广州国际金融城的规划区之内。据张晓敏的介绍，原厂址占地面积约为12万平方米。

　　由于最近广州国际金融城区域的一场土地拍卖会，广州浪奇这块地的潜在价值被放大。

　　2月7日，广州国际金融城首批四宗地块入市，受到买家热捧，最终达成交易的楼面地价为12200元/平方米到17761元/平方米不等，地块的平均容积率接近7.

　　市场据此测算出广州浪奇原厂地块的潜在价值。按照平均容积率7、平均楼面地价15000元/平方米计算，该地块成交后的价值为126亿元，如果广州浪奇最终获得50%的补偿，那该地块潜在的价值将达到63亿元，价值约为其目前市值的两倍。

　　处置方案尚未出台

　　广州浪奇曾在2009年2月16日发布的一则公告中称，广州市将分阶段推进市区产业“退二进三”工作，根据广州市发展和改革委员会、广州市环境保护局和广州市安全生产监督管理局联合发布的《关于印发市区退二搬迁企业名单的通知》(穗发改工[2008]39号文)，公司被列入第二批影响环保类“退二”搬迁企业名单，于2012年底前须完成搬迁工作。

　　张晓敏透露，目前广州浪奇的生产线已经开始陆续搬迁，但原厂址基本的办公仍在继续进行。在记者实地探访过程中，广州浪奇的工作人员也证实了这一情况。

　　张晓敏介绍，对该地块的处置方法有三种，一是向市ZF申请收储转而进入土地市场，二是自行投资进行开发，第三种方案则是寻求合作开发。公司将争取对股东最有利的处置方案。

　　按照相关规定，如果该地块收储，广州浪奇将获得土地拍卖款40%到60%的补偿，与自行投资或者合作开发相比，无疑是对广州浪奇最有利的方案。

　　但张晓敏透露，对于如何处置原厂地块，公司目前仍在与广州市ZF进行商讨，所以具体方案还未出台。

　　土地仍难以估值

　　实际上，由于广州浪奇原厂地块容积率、楼面地价等细节信息尚无法确认，针对该地块的估值，业界存在不同意见。

　　国泰君安的研报指出，广州浪奇拥有的地块按全部招拍挂处理测算，从公司附近天河区广氮地块，以及海珠区琶洲地块的土地出让形势看，公司土地的公允价值约为32.4亿元，出让土地可得到的收益或仅为16.5亿元，远低于63亿元的预期。

　　广州浪奇目前总股本为4.45亿股，按照国泰君安的测算，广州浪奇因土地收储获得的收益对应的每股价值仅为3.7元，加上目前2.28元的每股净资产，该股股价应为5.98元左右。但昨日收盘，广州浪奇已报7.61元。

　　“已经发展了20年的珠江新城近几年拍出的地价也很少有超过15000元/平方米的，有什么理由给这块地这么高的预期？”资深房地产(行情 专区)专家韩世同对 《每日经济新闻》记者表示，由于容积率和地价能否达到预期还存疑问，现在就过高地预测上述块地的价值，显然带有明显的炒作倾向。

　　韩世同指出，按照一般的惯例，广州市ZF可能还要对广州浪奇的搬迁给予一定的补贴，因此也没有理由在土地补偿方面给出太高的标准。