长期经营不善 广百股份兵败成都

　成都富力天汇MALL投资或高达60亿，广百百货撤离后富力地产面临考验

　　春节长假，对百货业来说无疑是翘首企盼的黄金季节。然而，就在昨天，广百股份(行情 股吧 买卖点)(002187，SZ)一纸公告却声称关闭成都店。“由于成都店经营状况不如预期，同意公司关闭成都店。”广百股份在公告中称。

　　昨日，《每日经济新闻》记者赶赴成都上西顺城街289号成都富力天汇MALL实地调查发现，早在去年9月份广百百货就已经从此处悄然撤场。

　　昨日下午，四川连锁商业协会会长冉立春向《每日经济新闻》记者表示，广百百货还是没能适应成都市场，没有对商圈进行充分了解，“这个口岸本身就很尴尬，是名副其实的‘商业百慕大’”。

　　入驻三年后撤退/

　　今年2月2日下午，广百股份召开的第四届董事会第十六次会议上通过了《关于关闭成都店的议案》。

　　该议案称，2009年7月公司租赁四川省成都市青羊区上西顺城街289号成都富力天汇MALL二至四层部分商业物业，用于开设广百百货成都门店。由于成都店经营状况不如预期，同意公司关闭成都店，终止成都店物业租赁合同，授权公司管理层处理关店具体事宜，按照有关规定做好资产处置、人员安排等工作。

　　2009年，广百股份与富力地产签订了长达15年的租赁合同。合同约定15年租期保底租金和物业管理费总金额约为4.18亿元。

　　自打进入成都，广百百货一直在艰难经营，生意极为惨淡。开业之初，广百虽然完成了绝大部分柜位招商，但在成都激烈的商业竞争中，有竞争力的品牌进入得并不多，对主力消费群体的吸引力有限。而广百带来的一些独有品牌，在广州销售不错，由于在成都知名度不够，销售一直不理想。

　　成都当地媒体此前报道称，广百百货成都店经常出现导购比消费者多的场景，即使在节庆和促销节点，卖场依旧相当冷清。

　　昨日下午，《每日经济新闻》记者在位于上西顺城街289号成都富力天汇MALL的实地调查发现，以前是广百百货的位置如今被圈起，上面是一些拟入住商家的宣传标识，这些拟入住商家中包括餐饮企业、KTV等。

　　富力天汇MALL推广部的张女士向《每日经济新闻》记者表示，广百百货去年9月份就已经撤离成都了。

　　昨日，记者辗转联系到了广百股份成都店的一位前员工。曾就职于广百百货成都店的冯先生，在去年人员清算时没有选择回广州总部工作，“中层以下的管理人员全部给经济补偿就清算了，而中层以上的也可以考虑回总部工作，不愿意回的就自谋出路。”他告诉记者，广百百货亏损估计有1000万元左右。广百与富力在成都合作的终止，除了广百百货成都店长期经营状况不良之外，富力对整个商业的定位与规划也是一部分原因。

　　冉立春表示，广百百货确实不尽如人意，广百在广州虽然雄霸一方，但在成都一是宣传上力度比较弱，二是有影响的活动基本没有。而其位于富力天汇MALL内，没有占据一楼单独的门脸，不符合成都消费者对百货大卖场的认知，很难产生口碑效应。

　　扩张遇阻被迫收缩/

　　作为广州的百货龙头企业，广百股份最近几年的扩张势头很猛。

　　此前，国信证券对广百股份2010年年报点评称，公司做大的战略明显，本土有区位优势；且近年来持续外延扩张，加强广东省二、三线城市布局，并试水省外。

　　国信证券的上述研报称，2010年公司新开4家门店，分别是高德？地广场春季商场店、河源大地广场店、武汉店和成都店，新增经营面积10万平方米，其中高德？地广场春季商场项目和河源项目实现了当年签约。预计2011~2013年公司将保持每年2~3家的开店速度。

　　不过，国信证券在研报中亦坦言，广百股份新开门店拖累业绩增长。广百股份本月发布的《2012年度业绩快报》显示，2012年度营业收入为73.49亿元，仅比去年的71.85亿增加2.30%，而营业利润却由2011年度的2.86亿元，下滑14.68%，至2.44亿元。

　　记者注意到，广百股份2012年新开增城店(1月13日，1.5万平方米)、珠江新城太阳新天地店(9月28日，2.6万平方米)、广百尚宜(7月29日，3300平方米)和东山店(12月22日，3.6万平方米)。但无奈均遭遇困境，广东省内开设的深圳龙岗店，由于选址失误，人气不旺，无奈关门歇业，而成都店又黯然离场。

　　“回归深耕本埠市场，但挑战依旧。”华泰证券(行情 股吧 买卖点)在研报中称，去年三季度，公司接手广州农林下路原美东百货所在物业，用于开设新店。此外，公司于当季关闭了一直经营不善的成都店。这两个事件表明公司正在进行回归深耕本埠市场的战略调整。扩张战线的收缩对公司而言不失为明智选择(更加熟悉本埠市场且减少现有失血点)，但目前本埠市场的饱和度和竞争状况对公司取得？略调整成效仍将提出严峻的挑战。

　　昨日，《每日经济新闻》记者将采访提纲发至广百股份证券事务部，但截至发稿时，尚未收到回复。

　　富力陷“熊猫城”难题

　　广百百货从富力天汇抽身后，谁将来承租如此庞大的商业体？这对已经投入巨资的富力地产来说无疑是一个不小的考验。

　　熟悉成都零售业的人都知道，富力天汇MALL所在的物业之前的名称是“成都熊猫万国商城”，简称“熊猫城”。富力地产在2006年斥资18亿元收购熊猫城二期、2007年正式接手改造熊猫城一期，熊猫城自此成为富力天汇MALL.

　　《成都商报》去年底的一篇报道称，据成都富力地产开发有限公司营销策划部总经理尹建忠介绍，截至目前，富力地产在成都富力天汇MALL投入近60亿，改造了原熊猫城项目。

　　“富力天汇MALL并不缺乏人气，我们经常会在商场内举办各种活动，不少活动都能吸引几万人到场。”尹建忠此前向成都当地媒体表示，目前富力正在与其他的百货公司、购物中心进行接洽，会尽快填补广百留下的空白。“当然，富力也在不断地总结经验，希望能够尽快在商业运营上有所成绩，但是这也是一个渐进的过程，富力在这一点上并不急于求成。”

　　冉立春称，这里既不属于春盐商圈也不属于骡马市商圈，这样的口岸可以说是在夹缝中生存。

　　昨日下午，《每日经济新闻》记者到位于富力天汇MALL六楼的运营管理部采访。前台表示，相关人员不在办公室，无法接受采访。记者看到，整个卖场内，消费者也非常少，偌大的卖场显得很冷清。

　　上述富力天汇MALL推广部的张女士在电话中向《每日经济新闻》记者表示，公司正在调整业态，引进一些新的商家。

　　冉立春称，不同的业态对物业的要求也不同，在调整业态时要注意与所处的商圈相吻合。