大西洋大股东以土地参与增发 评估价格远超基准价

随着行情的好转，上市公司再融资也开始活跃。今日，大西洋(行情 股吧 买卖点)(600558，收盘价10.34元)发布了非公开股票预案。值得注意的是，在这份预案中，公司大股东大西洋集团是以一宗土地的使用权认购增发股。《每日经济新闻》记者发现，大西洋集团刚于去年10月买下这宗土地，仅三个月后就评估增值74%用来认购增发股。如此高的增值率实难让人信服，这不禁让人怀疑，大西洋集团是在欺骗投资者。

　　土地使用权认购增发股/

　　大西洋今日发布非公开增发预案，公司拟以8.79元/股价格，非公开发行不超7700万股，定增募集不超6.77亿元，用于新增5万吨实心焊丝生产线项目、2.5万吨核电及军工焊接材料(行情 专区)生产线项目和5000吨有色金属(行情 专区)焊丝生产线项目。

　　据公告，若按照发行股票数量的上限和8.79元/股的价格计算，公司总股本将由发行前的1.38亿股增加到2.15亿股，大西洋集团持有数量将由发行前的5141.29万股变为6914.82万股，占发行后总股本的32.14%，仍为公司的第一大股东。不过，大股东占上市公司的股权比例将低于目前的37.21%。

　　根据公告，大西洋集团拟其持有的位于自贡市自流井区舒坪镇丹阳街一宗土地使用权，经评估备案的价值1.56亿元认购增发股，认购数量为1.56亿元除以增发价格。《每日经济新闻记者》注意到，大股东仅用土地使用权认购增发股份的案例在上市公司中并不多见。一般而言，大股东为了支持上市公司发展，会采用现金认购或者以资产认购增发股的形式。

　　评估价格远超基准价/

　　公告显示，上述宗工业土地的面积为45.85万平方米，约687.76亩，土地的账面价值为1.56亿元。也就是说，这宗工业用地的单价约为339.8元/平方米。

　　无独有偶，记者从自贡市国土资源管理局网站上发现了这样一条土地成交结果的消息：2012年10月23日，自贡市自流井区舒坪镇丹阳街工业用地出让，面积为45.85万平方米，成交价格为8940.93万元，单价价约195元/平方米，土地使用年限为50年，土地的买方正是大西洋集团。

　　土地位置一样，土地的面积也一样。公告显示，这宗土地的剩余使用年限为49.97年，时间点如此的临近，这些都足以说明大西洋集团参与增发的正是上述土地。

　　一块普通的工业用地，短短三个月内升值6641万元，增值了74%，这实在令投资者感到诧异。

　　在自贡市人民ZF网站上，《每日经济新闻记者》注意到，2012年12月19日有一条《自贡市人民ZF关于调整自贡市城区国有建设用地使用权基准地价的通知》。通知主要对自贡城区现行国有建设用地使用权基准地价进行了调整更新，根据这份通知，自流井区的工业土地的基准价格为186元/平方米。

　　也就是说，大西洋集团参与增发的土地实际评估价值339.8元/平方米，远超大西洋集团的实际买价195元/平方米；还超出土地基准价186元/平方米近83%。

　　值得注意是，土地的评估机构中联资产评估集团运用了两种评估方式，用市场比较法评估出来的标的资产为324.24元/平方米，运用成本逼近法评估测算的标的资产为354.87元/平方米。