天保基建1.15亿元出手相救

　宏观经济经历从衰退到复苏，资源在企业间也将进行一次重新配置。天保基建(行情 股吧 买卖点)2月6日公告，公司全资子公司天津天保房地产(行情 专区)开发有限公司拟接手天津爱国者产业园建设发展有限公司拥有的位于空港经济区华旗资讯生产研发基地项目即津空加(挂)2009-30地块的土地使用权及地上建筑物所有权，收购价格为1.15亿元。爱国者拥有转让标的完整开发权，但因爱国者资金等原因，项目在基本完成建筑主体施工后工程处于停滞状态。

　　收购质押项目

　　天保基建拟购买的目标房地产位于天津市空港经济区核心位置。天保基建对该项目似乎信心满怀，称周边配套完善，项目地理位置具有优势。公告表示，目前空港区域内可开发工业土地资源日趋减少，尤其是核心区域的地块，交易的完成有利于增加公司土地储备。交易属在建项目转让，转让完成后可尽快进行后期建设并销售，有利于回笼资金。

　　该项目土地权属性质为国有，用途为工业用地，使用权类型为出让，土地使用年限至2059年12月9日，土地使用权面积为40001平方米。地上建筑物面积为64157.27平方米，地下建筑面积为1183平方米。在楼号为1-15的建筑物中，有1个为生产装配车间，13个为研发楼，另有一个为公寓。

　　天保基建介绍，该交易标的已部分抵押给中国投资担保有限公司，由中国投资担保有限公司作为放款担保人，放款人为建设银行(行情 股吧 买卖点)河东支行，抵押权利价值总计为1.1亿元。截至2013年2月1日，该项目抵押贷款本金余额为7992.42万元，贷款利息为65.20万元。中国投资担保有限公司已出具同意抵押物转让同意书，同时爱国者方面书面保证中国投资担保有限公司将于2013年2月18日之前出具股权质押权人同意书。

　　天保基建的出手，在一定程度上可谓是雪中送炭。公告显示，该项目办理的两项质押中，对其中9125.57平方米建筑及土地的抵押已超出约定期限，而天保基建支付的首付款放入以爱国者名义开设的双方共管账户后，爱国者将优先用于清偿上述贷款债务、解除抵押并完成在ZF部门的抵押解除登记手续。天保基建称，该收购是公司涉足工业地产的有益尝试，公司及全资子公司与爱国者不存在关联关系。

　　爱国者经营危机浮现

　　天保基建的收购同时揭开了爱国者公司的经营现状，对方资金链紧张导致的在建项目出售，映射了潜在的经营困境。

　　与天保基建一样，爱国者注册地也在天津市，属中外合资企业。爱国者官网信息显示，公司成立于1993年，现有员工1900余人，除北京总部外，在全国设有14家平台机构和多家国内分公司、子公司及研发中心，成立有新加坡、香港、哥伦比亚及美国4家海外分公司，业务涉及移动存储、数码影音播放、数码相机、计算机配件、信息安全等多个领域，其移动存储产品市场占有率一度11年排名第一。

　　但在国内外数码产品的激烈竞争中，爱国者正面临资金危机。对于该交易，天保基建直言，爱国者拥有转让标的完整开发权，但因爱国者资金等原因，项目在基本完成建筑主体施工后工程处于停滞状态。

　　据介绍，该项目应在2011年12月10日之前竣工。爱国者已办理完成包括房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及其它项目开发至现状所应办理的有关手续。根据《天津市国有建设用地使用权出让合同》约定，项目应在2011年12月10日之前竣工，双方约定协议签署后共同完成项目延期竣工手续，且延期竣工备案日期不晚于2013年12月31日。

　　对于该项目未来的质量问题，天保基建也在公告中作了陈述。公司称，爱国者保证目标房地产不存在任何权利瑕疵及可能阻碍房地产转让的情形，爱国者同时对双方签署的现状确认书中确认的已完工程的质量向天保房产承担相关责任，若工程产生质量问题，爱国者应及时进行维修。