南海发展4700万变更用地性质 花数亿自建办公楼

　因一直租用办公场地，2010年靠卖地而大赚4.4亿元的南海发展(行情 股吧 买卖点)(600323，收盘价6.90元)决定买地盖楼，总投资不超过8亿元，工期四年。公司今日突然公告调整方案，拟将预算增至9.5亿元，加码投入的原因在于其想当 “开发商”、拒当“包租婆”，为达到目的，公司曾于去年底花费4700万元，变更了用地性质。

　　追加1.5亿元预算建房

　　南海发展今日公告，公司拟对“南海发展大厦”的投资方案进行调整。其中，总预算从7.99亿元修改为9.49亿元，增加1.5亿元；项目投资主体则由公司调整为子公司。

　　之所以增加预算，原因有两个：一是修建“南海发展大厦”的土地原来有个限制条件，该条件规定大厦建成之前不能转让；建成并领取房产证之后20年内不得出售，也就是只能自用或出租。经过争取，条件放宽为自持物业比例不低于50%且20年内不得转让，其余可以分拆出售。仅为了这项“土地使用权限制条件”变更，公司花费6929万元。

　　二是公司对建设方案进行了优化，新方案总建筑面积11.56万平方米，比原方案11.28万平方米增加了2822平方米；加上工程报建等其他费用，导致投资成本增加8071万元。

　　“南海发展大厦”作何用途？

　　《每日经济新闻》记者发现，此前公司一直租赁大股东南海供水集团位于桂城南桂东路43号房产用作办公场地，租约将于2013年到期，租金为每平方米30.25元，为此每年需花费逾百万元。

　　2010年6月，公司决定自建综合(行情 专区)办公楼“南海发展大厦”，并花费3484万元竞得位于佛山市南海区金融高新区的B-03地块，土地面积为1.49万平方米。该大厦规划建筑高度170米，总投资不超过8亿元，资金来源为自筹，其中30%为自有资金，70%为银行(行情 专区)贷款，建设期4年。

　　对于“南海发展大厦”为何选址佛山市金融高新区，南海发展称“有利于公司形象的改善”。

　　花4700万元改变用地性质

　　南海发展花9.5亿修办公大楼，是否奢侈另有公论；让投资者不能理解的是，为了达到卖楼之目的，公司曾于去年底进行过一系列“暗箱”操作。

　　2012年12月28日，公司与南海区土地储备中心签署《国有土地使用权收回协议书》，根据评估报告，南海区土地储备中心以1.58亿元的价格，将正在修建的“南海发展大厦”及其土地一并收回，并重新推入市场进行交易，起拍价格为1.77亿元。

　　经第七届董事会同意，公司决定参与竞拍，最终以2.05亿元的价格将“南海发展大厦”及其土地买了回来。正是经过这么一操作，让南海区土地储备中心眨眼间“白捡”4700万元，而“南海发展大厦”的土地限制条件也得以放宽。

　　只是公司这一卖一买，涉及金额皆超亿元，按常理应对外披露。但《每日经济新闻》记者查阅了该公司近期所有公告，皆未找到“第七届董事会第十九次会议决议”。可见，公司这一操作行为并没有告知股东，更不用说得到他们的授权。

　　另外，经这么一次倒腾，“南海发展大厦”的竣工期限也从2014年推迟到了2016年。