大橡塑公司治理闹笑话：搬迁评估报告不敢见人

　如果投资者试图知道大橡塑(行情 股吧 买卖点)搬迁补偿的依据，他们最后会发现，到处都找不到相应的评估报告。而在21世纪网连续追问下，大橡塑不得不发布含糊其辞的的澄清公告，当中不小心泄露了“天机”。21世纪网按图索骥找到了土地搬迁的评估机构，却惊奇地发现，这家评估机构根本没有证券从业资质。

　　一份秘而不宣的评估报告，由一家没有证券从业资质的评估机构出具，然后堂而皇之地出现在1月25日召开的股东大会上，作为股东投票表决的依据。这真可以算是上市公司治理的经典笑话了。

　　大橡塑1月9日发布的《大连橡胶塑料机械(行情 专区)股份有限公司关联交易公告》显示：根据大连市土地储备中心委托大连恒源房地产(行情 专区)土地评估有限公司出具的房地产估价报告，公司将获得补偿款36931.5万元。但大橡塑并未向投资者公开补偿所依据的这份评估报告。

　　1月23日晚间，大橡塑发布的澄清公告，其中部分泄了评估报告的内容：公司周水子厂区租用土地挂牌前，大连市土地储备中心委托大连恒源房地产土地评估有限公司出具了房地产估价报告，其中出让土地价值为1.83亿元；地上物损失合计评估价为3.69亿元，总计约为5.5亿元。而对于估报告采用何种评估法、价格的依据是什么等具体细节，却直接忽略。

　　对于大橡塑对评估报告遮遮掩掩的行为，有市场人士表示：上市公司出售旧厂区的资产，却不向投资者公告评估报告，这样的行为是否合理；到底是什么样的评估报告，需要如此之保密？

　　此外，有投行人士表示，上市公司出让资产需聘请具有证券从业资格的评估机构进行评估。而21世纪网在证监会网站《具有证券期货相关业务资格的资产评估机构名录》里没有找到大连恒源房地产土地评估有限公司的名字。

　　秘而不宣的评估报告

　　大橡塑的评估报告一直秘不示人。

　　大橡塑1月9日发布的《大连橡胶塑料机械股份有限公司关联交易公告》显示：根据大连市土地储备中心委托大连恒源房地产土地评估有限公司出具的房地产估价报告，我公司将获得补偿款36931.5万元。

　　在这份公告末尾的备查文件目录中，印有《大连恒源房地产土地评估有限公司出具的房地产估价报告》的字样，不过大橡塑并未公开这份评估报告。

　　1月23日晚间，大橡塑在澄清公告中“不慎泄露”了这份评估报告的内容。

　　大橡塑在公告中表示：“我公司周水子厂区租用土地挂牌前，大连市土地储备中心委托大连恒源房地产土地评估有限公司出具了房地产估价报告，其中出让土地价值为18314.45万元；地上物损失合计评估价为 36,931.5 万元，总计约为5.5亿元。”评估报告的信息业仅限于此，其他具体内容，投资者不得而知。

　　对此，有市场人士称，上市公司出让了旧厂区的资产，投资者却始终无法看到详细的评估报告，这样的做法是否合理？

　　另外，对于此次资产评估的价格，市场亦有怀疑的声音。

　　21世纪网从评估界人士处获悉：目前土地交易信息公开程度较高，首选评估方法是市场法。

　　对此，有投资者表示：大橡塑市区老厂房地块拍卖起拍价为8.9亿，实际成交价格10.7亿元。由上可以算出，大橡塑的拍卖起拍价比评估价高出60%；市场成交价比评估价格约高95%。这样的评估结果是否公正合理？

　　此外，这次大橡塑搬迁补偿属于与大股东大连国投集团之间的关联交易。但奇怪的是，评估机构并非由大橡塑或者大连国投委托，而是由大连土地储备中心委托的机构完成评估。

　　这又产生一个疑问，土地挂牌前5.5亿元评估，最终仅一半土地的出售价格就达到10.7亿元，大连土地储备中心在这次交易中充当了什么角色？

　　对于上述的种种疑问，大橡塑在公告里都没有答案。其只是表示：我公司将召开的2013年第一次临时股东大会审议事项为《关于签署搬迁补偿协议书的议案》。此协议的签署完全依据ZF部门出具的相关评估报告，依据充分，程序合法，未有损害公司及中小股东利益的情形。

　　评估机构资质存疑

　　涉及上市公司的土地和资产价值评估，需要怎样的机构去完成？

　　对此，21世纪网咨询从投行人士处获悉，评估机构需要证券行业从业资格。一家具有证券业资格的评估机构负责人亦向21世纪网表示，只要资产是属于上市公司，就必须由具有证券业资格的评估机构出具评估报告。

　　此外，这次搬迁补偿属于大橡塑和大股东之间的关联交易，而根据《上海证券交易所股票上市规则》要求，上市公司与关联人发生的交易(上市公司提供担保、受赠现金资产、单纯减免上市公司义务的债务除外)金额在3000万元以上，且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上的关联交易，除应当及时披露外，还应当比照第9.7条的规定，提供具有执行证券、期货相关业务资格的证券服务机构，对交易标的出具的审计或者评估报告，并将该交易提交股东大会审议。

　　由此看来，对于大橡塑旧厂区的土地和资产需具有证券业资格的评估机构予以评估。

　　事实上，此前其他上市公司遇到类似情况聘请的评估机构均为有证券业资格。

　　以亚盛集团(行情 股吧 买卖点)为例，该公司1月16日发布《关于转让工业用地土地使用权及建(构)筑物的关联交易公告》显示：以具有证券从业资格的评估机构北方亚事资产评估有限公司对该宗用地上的建(构)筑物所出具的北方亚事评报字[2012]第 424 号资产评估报告所确认的评估结果作为依据。

　　那么，大连土地储备中心聘请的大连恒源房地产土地评估有限公司是否具备证券业从业资格？

　　21世纪网在前程无忧的网站上找到了一份大连恒源房地产土地评估有限公司的企业介绍：大连恒源房地产土地评估有限公司于1997年9月成立，是大连市最早成立的专业房地产评估机构之一，现拥有辽宁省建设厅颁发的贰级“房地产价格评估机构资格”以及辽宁省国土资源厅颁发的壹级“土地评估资格”，十余年来，公司在房地产价格评估、土地价格评估、房地产市场可行性研究、贷款项目评估、房地产营销策划等专业服务方面，取得了良好业绩，是一家集人才、技术、经验于一体的资深房地产专业评估机构。

　　在这份介绍中，只是强调了大连恒源房地产土地评估有限公司拥有辽宁省建设厅颁发的贰级“房地产价格评估机构资格”以及辽宁省国土资源厅颁发的壹级“土地评估资格”，并无介绍是否具有证券业资格。

　　随后，21世纪网登陆了证监会网站查询。

　　21世纪网在证监会网站找到了《具有证券期货相关业务资格的资产评估机构名录》。再这份名录中，共记录了70家评估机构的名字，大连恒源房地产土地评估有限公司不在其中。

　　如此机构出具的评估报告并用于股东大会，这样的行为是否合规？最终的结果能否让投资者信服？大橡塑是否知晓机构的资质问题，为什么没有拒绝？